Já pensou em lucrar com um imóvel sem ter que se preocupar com condomínio, reformas e IPTU? Entenda como funcionam os Fundos Imobiliários (FIIs) e comece a investir com a assessoria de investimentos da Solutio.
O QUE É FII?
Um fundo imobiliário é uma espécie de “condomínio” de investidores, que aplicam em empreendimentos imobiliários, como shoppings, hospitais, prédios comerciais ou ativos relacionados, como CRI’s.
COMO FUNCIONAM OS FUNDOS DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS?
Ao investir no setor imobiliário por meio desses papéis, você adquire pequenas partes de imóveis, comprando cotas. Cada dono de cotas recebe um valor proporcional de aluguéis, que é o rendimento do Fundo. Além desse rendimento, o investidor pode ganhar vendendo cotas por um preço mais alto que o de compra.
A rentabilidade dos Fundos Imobiliários varia. Afinal, os lucros dependem de diversos fatores, como situação do setor, da composição do patrimônio e do valor das cotas.
Existe uma variedade de empreendimentos imobiliários. Ao investir, a escolha adotada pelos fundos e as escolhas da estratégia de investimento – além do que entra no portfólio ou não – é o que determina o nível de risco e o potencial de retorno de cada carteira. Os fundos são classificados em alguns grupos diferentes:
Fundos de tijolos (ou de rendas): São os que investem em ativos reais, ou seja, em imóveis. Alguns aplicam em vários empreendimentos, em diferentes regiões, enquanto outros se concentram em um só imóvel. Há os que fazem um mix de tudo na carteira e outros que focam em determinados níveis de empreendimentos, como escritórios, prédios, galpões logísticos, shoppings, hotéis, entre outras possibilidades.
Fundos de papel (ou de recebíveis): Esses fundos compram títulos ligados ao mercado imobiliário. Podem constar nas carteiras letras de crédito imobiliário (LCI), letras hipotecárias (LH), certificados de recebíveis imobiliários (CRI), além de valores mobiliários (como ações) de emissores com atividades preponderantes permitidas aos fundos imobiliários.
Fundos híbridos: Mesclam tanto papéis do segmento imobiliário quanto investimentos em imóveis diretamente.
VANTAGENS DE INVESTIR EM UM FUNDO IMOBILIÁRIO
- Vantagem fiscal: Para pessoas físicas não há incidência de Imposto de Renda sobre os rendimentos distribuídos para os cotistas;
- Investir em grandes empreendimentos, como shoppings, bancos, hospitais e outros empreendimentos de qualidade com renda mensal como se fosse um aluguel, mas sem dor de cabeça;
- Investimento inicial baixo, muito mais acessível do que comprar um imóvel;
- Os FIIs têm liquidez maior que um imóvel, com eles você tem a liberdade de vender suas cotas a qualquer momento;
- Gestores de fundos qualificados para investir nas melhores oportunidades do mercado.
DESVANTAGENS:
Como todo investimento, também há pontos de atenção quanto aos Fundos Imobiliários.
- Dependência de uma gestão eficiente. O retorno dos investimentos em FIIs depende diretamente da qualidade e eficiência da sua gestão. Uma boa saída é conhecer bem a gestão antes de aplicar neles.
- Custos de Corretagens. Essa é uma desvantagem evidente dos FIIs, mas ela não é absoluta. Isso porque na XP Investimentos, você não paga nada para investir em FIIs.
COMO INVESTIR EM FUNDO IMOBILIÁRIO
Para escolher os melhores fundos de investimento imobiliário, é necessário avaliar diversos aspectos relacionados ao mercado e a você como investidor.
- Conheça o setor. Os FIIs são ativos de renda variável, portanto, analise o mercado imobiliário antes de investir o seu dinheiro.
- Sobre o fundo. Verifique quem são os gestores, o histórico de rentabilidade e outras informações relevantes.
- Avalie com atenção o portfólio de imóveis ou papéis (localização, inquilinos) pertencentes ao fundo e quais as perspectivas para cada um deles.
- Diversificar os seus investimentos é a melhor maneira de ter rendimentos mais atrativos, mesmo em momentos desfavoráveis do mercado financeiro. Escolha ao menos 2 fundos diferentes para ter resultados mais atrativos e diluir riscos.
É SEGURO INVESTIR EM FII?
Os fundos imobiliários são investimentos regulados e acompanhados tanto pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) quanto pela própria B3, quando negociados em pregão.
COMECE A INVESTIR EM FIIS PELA XP
Você já tem todas as informações sobre o funcionamento dos fundos imobiliários. Agora, é só partir para a prática.
- Abra a sua conta na XP (é 100% online e gratuito);
- Faça o TED com o valor a ser investido.
- Escolha os ativos que deseja (você pode contar com a ajuda de um assessor de investimentos).
Tudo isso pode ser feito direto pelo celular e o melhor de tudo: você paga ZERO de corretagem para aplicar em fundos imobiliários.
